Autoconstruction maison ossature bois
Entreprise de service aux autoconstructeurs
Autoconstruction d'une maison à ossature bois
ce qu'il faut savoir pour garder le sourire
Préambule
Autoconstruire sa maison à ossature ne se décide pas sur un coup de tête. Il ne faut pas se précipiter et appréhender les étapes une à une, jusqu'à avoir une vision globale du projet de l'aspect administratif au mode constructif. La construction à ossature bois peut d'apparence sembler assez simple, mais en réalité, c'est un mode de construction qui demande des connaissances bien particulières et un certain niveau de technicité. Qu'on se le dise, constructeur bois c'est un vrai métier ! Et c'est pourquoi les futurs autoconstructeurs devront absolument se former un minimum dans ce mode constructif avant de se lancer dans un projet d'autoconstruction pour ne pas autonconstruire à l'aveugle et le regretter plus tard. Pour aider les autoconstructeurs dans cette démarche, nous avons développé des supports d'apprentissage qui sont spécifiques pour l'autoconstruction de maison à ossature bois et disponibles dans notre boutique : https://www.decamob.com/formation-construction-ossature-bois
Les délais
En général un projet d'autoconstruction demande environ 12 à 24 mois de maturation avant de passer à l'étape constructive (inclus permis de construire et recours des tiers). Ce délai peut être plus ou moins long en fonction de la disponibilité, des aptitudes et des connaissances de chacun. Que cela soit sur l'aspect réalisation de l'avant projet ou sur l'aspect administratif (étude de faisabilité selon plan local d'urbanisme, permis de construire, raccordement réseaux, etc...) et bien entendu, sur l'aspect constructif.
Combien de temps pour construire sa maison à ossature bois et pour pouvoir y habiter comme pour un niveau de prestation clés en main ?
Ici on s'exprime en heure, car tout le monde n'aura pas la même disponibilité à consacrer à son projet. Si vous êtes encore en activité professionnelle, la construction se fera le week-end, pendant les congés et aussi parfois en soirée après la journée de boulot pour les plus courageux. Certains aussi décident de prendre un congé sabbatique pour autoconstruire leur maison à ossature bois. Cette autre façon de faire demande d'avoir budgétisé ce poste, car il n'y aura pas de salaire pendant la période du congé sabbatique. Cependant, en procédant de cette façon cela apporte nettement plus de confort physique et mental à l'autoconstructeur qui ainsi, ne cumule pas son travail professionnel et son travail sur son chantier d'autoconstruction. Et cela réduit bien entendu considérablement le délai de construction. Quoiqu'il en soit, il convient de compter environ 1800 à 2200 heures de travail pour l'autoconstruction d'une maison à ossature bois de 100 m². Il faut comprendre dans cet exemple en regard de la fourchette des heures, qu'une personne travaillant seule mettra plus de temps forcément, mais elle sera aussi d'avantage handicapée sur certaines tâches qui nécessitent plus de bras et qui idéalement seraient plus faciles à réaliser à plusieurs personnes.
La famille et les copains...
En terme de coup de main, vous pourrez très certainement compter sur votre famille et amis copains et si cela est le cas, tant mieux. Mais ne construisez pas tout de même tout votre planning d'autoconstruction avec cette main d'œuvre potentielle. Comprenez bien que c'est votre projet et que votre famille et vos amis ou copains ont aussi une vie et leurs contraintes et que donc, même s'ils seront présents à certains moments, ils ne seront peut être pas là tout le temps pour vous accompagner. Prudence donc...
Combien ça coûte ?
Le cout d'autoconstruction d'une maison à ossature bois dépend de nombreux facteurs. Est ce qu'il s'agit d'une autoconstruction de A à Z ? C'est-à-dire, une autoconstruction des fondations aux finitions intérieures ? Ou bien, d'une autoconstruction partielle avec l'intervention de professionnels pour la réalisation de tel ou tel poste que cela soit pour du gros œuvre ou pour du second œuvre ? Et quel sera le niveau de finition intérieure, plutôt entrée de gamme, moyenne gamme ou plutôt haut de gamme ? Quel choix de matériau pour la vêture extérieure, bardage bois naturel, ou un bardage peint ou un bardage composite ou bien encore un crépis ? Quel type de menuiserie, bois, PVC, alu ou alu/bois, simple ou triple vitrage et quel fabricant ? Autant de questions qui ne permettent pas d'apporter une réponse bien pertinente.
Cependant, pour vous donner une approche, l'autoconstruction de A à Z permet de réaliser au maximum 40% d'économie par rapport à une construction traditionnelle. Ainsi par exemple et sur cette base, pour une autoconstruction identique à celle d'un professionnel en entrée de gamme d'un coût de 1500€ du m², reviendra à 900€ du m² à un autoconstructeur pour une autoconstruction de A à Z. Rares sont cependant les autoconstructeurs qui construisent de A à Z leur maison à ossature bois. Souvent, les autoconstructeurs font de l'autoconstruction partielle. Cela peut être un choix, comme de confier par exemple à un maçon les postes fondations et la dalle béton ou de faire appel à un charpentier pour avoir une assistance technique sur le chantier pour la fabrication et le levage de la structure bois. Ou bien, cela peut être une nécessité comme de confier une partie ou toute la partie du gros œuvre à des professionnels pour avoir une garantie décennale. Garantie décennale souvent nécessaire pour faire financer son projet auprès de sa banque. Bien entendu, plus les professionnels interviennent dans un projet d'autoconstruction et plus cela augmente les coûts.
L'avant-projet
C'est le début du commencement. Concevoir un avant projet est une étape indispensable. Votre avant- projet permettra de vérifier la faisabilité de votre projet et de valider ou d'invalider le choix d'un terrain en fonction des contraintes telles que celles éventuellement liées au P.L.U. ou toutes autres contraintes administratives ou constructives. En qualité d'autoconstructeur, vous aurez à gérer 3 casquettes, la maîtrise d'ouvrage, la maîtrise d'œuvre et la construction. Il vous appartiendra donc de respecter certaines règles, lois et procédures administratives, comme la RE2020, les normes sismiques, les permis de démolition et de construction, les NF DTU pour le normatif, les Eurocodes pour le structurel, les consignes des A.B.F., etc...
Si vous avez besoin d'un financement, un avant-projet vous permettra aussi de présenter votre projet à votre banquier. En effet, vous pouvez très bien rencontrer votre banquier dans un premier temps juste pour connaître votre capacité d'emprunt. Mais si vous avancez dans votre projet, avoir des documents qui permettront à votre banquier de visualiser votre projet vous aideront surtout quand vous parlerez d'autoconstruction. En effet, l'autoconstruction n'inspire pas confiance à certains banquiers, alors en plus, si vous venez les mains dans les poches cela ne vous aidera certainement pas. Cependant, pas de généralité car tous les banquiers ne sont pas sensibles aux mêmes arguments. Mais autant mettre le maximum de chance de son coté pour être entendu et ne pas essuyer un refus dès prononcé le mot "autoconstruction". Votre banquier, s'il n'est pas fermé à l'autoconstruction aura besoin de vous faire confiance pour vous prêter de l'argent et la constitution d'un bon dossier montrera votre réelle implication dans votre projet et vous permettra sans doute de passer une étape.
De plus, si vous ne construisez pas tout vous même de A à Z, il faudra aussi faire chiffrer votre projet par des professionnels. Là encore, le fait d'avoir un avant-projet vous permettra de faciliter le chiffrage de votre projet auprès de professionnels. Déjà dans un premier temps, vous aurez des plans précis à présenter et pas un bout de papier à la main levée comme malheureusement on peut le voir trop souvent ou bien encore, des plans approximatifs réalisés sur des logiciels gratuits en ligne. Et dans un deuxième temps, avoir un avant projet avec des plans précis et cotés apporte du crédit à votre demande de devis auprès des professionnels.
N'oublions pas que la plupart des professionnels établissent des devis gratuitement. C'est donc gratuit pour le prospect, mais pas pour le professionnel qui va consacrer parfois plusieurs heures le soir après son boulot sur chantier pour chiffrer un projet de construction sur-mesure. Et le temps, c'est de l'argent. Alors vous imaginez bien qu'entre les deux, le choix d'un professionnel sera vite fait et forcément, il y aura 90% de chance que la demande de devis de type brouillon ne sera jamais étudiée en regard d'une demande avec des éléments bien construits.
Cependant certaines entreprises via une prestation, ont la possibilité avec un bureau dédié de vous accompagner du brouillon à l'avant-projet. Autrement, vous avez la possibilité de passer directement par un dessinateur pour la réalisation de votre avant-projet. Ce qui normalement devrait vous coûter moins cher que de passer par un architecte. Toutefois, si votre projet représente plus de 150 m² de surface de plancher, sachez que vous devrez obligatoirement avoir recours à un architecte. Le coût d'un avant-projet est d'environ 500€ pour une maison de 100 m². Ce coût est ensuite déduit de celui du permis de construire si vous confiez le dossier au même dessinateur en architecture. Notre dessinateur en architecture peut réaliser ce type de prestation : https://www.decamob.com/bureau-dessinateur-architecture
L'aspect structurel et normatif
En autoconstruction totale, l'autoconstructeur peut s'autoriser beaucoup de choses, comme s'exempter de certaines règles normatives ou négliger certains aspects structurels et malheureusement parfois avec les complications et les conséquences que cela peut avoir. Mais en qualité de maître d'ouvrage, de maître d'œuvre et de constructeur, l'autoconstructeur prendra ses responsabilités et devra assumer ses choix en cas de problème.
C'est pourquoi, il est vivement conseillé pour un projet d'autoconstruction de travailler avec un bureau d'étude bois qui modélisera, dimensionnera et éditera sous garantie décennale les plans de fabrication de toute la structure bois du projet selon l'Eurocode 5 et 8 en zone sismique en prenant en compte les aspects de contraintes climatiques et sismiques et les normes des NF DTU. Dans ce sens, notre bureau d'étude structure bois peut vous accompagner dans votre projet : https://www.decamob.com/bureau-etude-ossature-bois-charpente
La marge de manœuvre pour un autoconstructeur est nettement moins importante en autoconstruction partielle. Car ici, l'autoconstructeur fera appel à des professionnels pour l'accompagner lors des différentes phases de son projet. Par exemple en théorie, un charpentier émettra au minimum des réserves s'il doit poser une structure en bois sur des fondations réalisées par un autoconstructeur et encore plus, si ces fondations ont été réalisées sans étude de sol et étude béton. A noter, qu'une étude de sol pour réaliser des fondations n'est pas la même chose qu'une étude de sol pour réaliser un assainissement individuel. L'étude de sol qui convient est une G2 PRO.
L'autoconstruction implique des responsabilités et pour sa tranquillité, l'autoconstructeur devra coller aux mêmes règles constructives qu'un professionnel sur le plan structurel et normatif.
Attention ! Depuis janvier 2024 des attestations de prise en compte des normes sismiques (étude de sol + étude béton + étude structure bois) sont demandées au maître d'ouvrage lors du dépôt du permis de construire et à la déclaration d'achèvement des travaux. Ces attestations sont exigées selon la zone géographique du projet et son exposition aux risques sismiques. Bien se renseigner en amont auprès des services instructeurs des demandes de permis de construire.
Les assurances
En qualité d'autoconstructeur d'une maison de A à Z, vous ne pourrez pas bénéficier de la garantie décennale et de la garantie dommage ouvrage qui sont pourtant des assurances obligatoires. Aucune assurance ne voudra assurer un autoconstructeur. De plus, cela ne fait pas sens, car quel intérêt de prendre des assurances très chers pour s'assurer contre soi-même pour d'éventuelles malfaçons ? Cependant, il peut être pertinent de démarcher des assureurs pour obtenir une assurance dommage ouvrage si vous passez par des professionnels pour réaliser certains postes car vous bénéficieriez dans ce cas d'une assurance décennale. Il est aussi prudent de consulter son assurance pour savoir si elle vous couvre en cas d'accident sur votre chantier que cela soit pour vous même ou pour les personnes qui vous aideraient sur votre chantier.
Autre point important, il ne faut pas oublier de souscrire à une assurance même si la maison n'est pas encore terminée et donc encore en phase chantier. Autrement en cas de sinistre la construction en cours ne sera pas assurée. En effet personne n'est à l'abri d'un sinistre, que celui-ci fasse suite à des contraintes climatiques ou bien encore, à un départ de feu. Certaines assurances assurent avec des notions de palier. Comme par exemple en démarrage de chantier, puis en phase de hors d'eau hors d'air et pour finir avec la maison terminée.
Que se passe-t-il en cas de revente de mon autoconstruction avant 10 ans (durée d'une garantie décennale) ?
Si l'autoconstruteur décide de revendre sa construction avant les 10 ans, soit, la durée d'une garantie décennale, en cas de désordre ou de malfaçons, l'autoconstructeur restera, comme un professionnel responsable de sa construction. C'est pourquoi, les ventes d'autoconstruction interviennent le plus souvent après les 10 ans. Cependant, si l'autoconstructeur a construit sa maison dans les règles de l'art une vente anticipée en regard de la durée de la décennale ne devrait pas poser de problème. Sachant de plus que la majorité des problèmes dans une construction apparaissent dans les 2 à 3 premières années (sauf contraintes climatiques extrêmes).
Attention cependant à la responsabilité de l'autoconstructeur qui peut dépasser la durée de la décennale. Par exemple si l'autoconstructeur n'a pas fait dimensionner par des professionnels le gros œuvre comme les fondations et la structure bois. Car si jamais ces éléments sont sous dimensionnés et provoquent des dégâts, en cas de procès cela peut être considéré par la justice comme un vis caché.
Pour conclure
Enfin, le projet d'autoconstruction d'une maison à ossature bois est très énergivore. Plus le projet sera préparé en amont et plus cela vous permettra d'y voir plus clair et d'aborder plus sereinement les différentes étapes de votre projet. Pendant la construction, prenez toujours le temps d'être présent pour votre famille et ne vous laissez pas engloutir par votre projet.
Ne voyez pas une construction trop grande ou trop compliquée. Construisez selon votre budget et selon vos besoins et non pour avoir une maison plus belle que celle de vos voisins.
Si vous n'avez pas de compétences particulières dans le bâtiment ou si vous n'êtes pas un très bon bricoleur, faites vous assister par des professionnels sur certains postes. Certes, cela vous reviendra plus cher et sans doute vous serez amené à réduire la surface de votre projet pour compenser. Mais mieux vaut une maison moins grande terminée, qu'une grande maison toujours en chantier des années après le premier coup de pelle. Car il n'y a pas pire pour user un bonhomme, un couple, une famille.
Et pour finir, un projet d'autoconstruction réussi c'est comme une seconde vie. Y'a un avant et un après. Ca remplit le cœur d'ondes positives, ça laisse une quantité inoubliable de bons souvenirs et une énorme satisfaction devant le travail accompli. Parole d'autoconstructeur !